Yarısı Bizden kampanyası deprem sonrası yeniden gündemde! İşte evini yeniletmek isteyenlere tüm şartları

İstanbul’daki 6.2 büyüklüğündeki deprem korkuttu. Bu sefer şanslıydık. Ölen veya çöken bir bina olmadı. Ancak çok sayıda bina için tahliye kararı alındı. Pek çoğunun riskli olduğu bir kez daha anlaşıldı. Bu noktada Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı‘nın Yarısı Bizden kampanyası yeniden gündeme geldi. Şartları ve ödeme planı evini yeniletmek isteyenlerin ilk sorusu oldu. İşte Yarısı Bizden kampanyasının tüm detaylarını Loya Grup’tan Sait Gürdap aktardı.

‘BAKANLIK BENCE BEDAVA PARA DAĞITIYOR’

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, binasını yenilemek isteyenlere bence bedava para dağıtıyor diyebilirim. Yarısı bizden kampanyası İstanbul’da riskli yapıların kentsel dönüşümünü hızlandırmak amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılmıştır. Bu kampanya kapsamında binasını yenilemek isteyen vatandaşlara çeşitli destekler sunulmaktadır. Şimdi size bu desteklerin detaylarından bahsedeceğim. Öncelikle kampanya kapsamı ve kampanyanın hedefi nedir dediğimizde İstanbul’un 39 ilçesindeki riskli yapıların dönüşümünü hedeflemektedir. Bu kampanya sadece şu an için İstanbul’da geçerlidir. İlk yıl yerinde 200.000 rezerv alanlarda da 100.000 konutun dönüştürülmesi planlanmaktadır.

YARISI BİZDEN KAMPANYASI BAŞVURU ŞARTLARI

Başvuru şartları, yapının riskli olarak tespit edilmesi gerekiyor. Yine hak sahiplerinin ortak kararı ile belirlenen bir yüklenici ile sözleşme imzalanmalıdır. Bu noktada kat karşılığı sözleşme geçerli değil. Yüklenici firma ile inşaat yapımı yani yenileme taahhüt sözleşmesi geçerli olacaktır. Yeni projedeki yapı, yani otopark ve sığınak hariç eski yapının 1,5 katı büyüklüğünü geçmemelidir. 3 daireniz varsa 4,5 daire yapabilirsiniz gibi düşünebilirsiniz.

YARISI BİZDEN KAMPANYASI DESTEK ÖDEMELERİ

Destek miktarları hibe desteği her bir konut için 700.000, iş yerleri için 3 50.000 TL hibe verilmektedir. Kredi desteği ise hak sahiplerinin bir konutu için 700.000. Diğer her bir konutu için ise 1 milyon 400.000 kredi imkanı sunulmaktadır. Kira yardımı bağımsız bölümlerde ikamet eden maliklere kiracılara ve sınırlı aynı hak sahiplerine bir kereye mahsus 100.000 TL’ye kadar tahliye desteği sağlanmaktadır. Bu ödeme ise iki taksit halinde ödenecek 50.000 TL ilk taksit. Sonraki 3 ay sonra 50.000 şeklinde olacak başvurular ilçe belediyelerine yapılmaktadır. İlçe belediyelerinde bu konu ile alakalı masalar hazırlanmıştır. Bakanlıkça belirlenen randevu gününde hak sahibi ile hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanacaktır.

YARISI BİZDEN ÖDEME DETAYLARI

İnşaat süreci ve ödeme planı ile alakalı değişiklikler vardır. İnşaatların TOKİ veya Emlak Konut tarafından üstlenildiği durumlarda hibe tutarı bina maliyetlerinden düşürülür ve kalan borç uzun vadeli uygun ödeme koşullarıyla taksitlendirilecek. Yüklenici firmalara yapılan sözleşmelerde sözleşme bedelinin % 30’u İnşaat başlangıcında yani kat farkı kurulumunda, % 30’u taşıyıcı sistem yani kaba imalat bitinde % 30 ince aşamasında ve kalan %10 onu ise iskan belgesi çıktıktan sonra toprak sahipleri tarafından yükleniciye ödenecektir. Aynı zamanda geri ödeme ruhsat alım tarihinden 2 yıl sonra başlayacak ve toplam azami 10 yıl vadeli olarak ödemenin başladığı yıl faizsiz sonraki yıllar ise tüketici fiyat endeksinin oranının yarısı kadar güncellenerek uygulanacaktır.

Yani tüketici fiyat endeksi 40 ise 20 20’yi de 12’ye böldüğünüz de aylık faiz oranınız ortaya çıkacak. Süre olarak başlangıçta belirli bir süre söylenmedi gelen talepler doğrultusunda süre kısıtlaması olmaksızın şu an için devam etmektedir. Yine bununla alakalı bilinmesi gereken önemli hususlar otopark ve sığınak alanları inşaat alanı hesaplamasına dahil edilmemektedir. Alan bazlı büyük dönüşümlerde tam uzlaşma sağlanması halinde bakanlık devreye girerek destek sağlanmaktadır. Yani Ada bazlı anlaşmalar kullanılacak kredi sahiplerinin gelir ve kredi puanına bakılmayacak. İstediğiniz kadar haczin olsun hiçbir sorun yok dendi.

YARISI BİZDEN KAMPANYASI KREDİ KOLAYLIĞI

Son dönemde yaşamış olduğumuz büyük depremim ardından bu tarz bir kampanyanın başlaması binasını yenilemek isteyen toprak sahipleri açısından da bence bedava bir para dağıtımı diye düşünebilirsiniz. Bu tarz kapsamlı bir teşvik bence son 10 yılda inşaat sektöründe hiç olmadı. Dolayısıyla bu fırsatı değerlendirmekte fayda var. Burada sadece karıştırılan bir unsur şu. Mevcuttaki kat malikleri yani bağımsız bölüm sayısı kadar kişiler kredi ve hibe alabileceğini düşünüyor.

Ancak anlaşma sonrasında toprak sahiplerine kalacak daire miktarı kadar hibe ve kredi çekeceğinizi kesinlikle unutmayın. Bugün 6 daireniz var ben yenilediğimde 9 daire çıkıyor ya da 8 daire size işte 4 daire veriliyor ya da 3 daire veriliyor. Burada siz mevcutta eskide olan 6 daire miktarı kadar hibe ve destek değil yeni almış olduğunuz 3 daire ya da 4 daire üzerinden hibe ve destek alacağınızı unutmayın. Bu konu çok önemli bir konu yenileme fırsatı elinde olan ve imkanı olan vatandaşlarımız için bence kesinlikle değerlendirilmesi gereken konudur.

YARISI BİZDEN KAMPANYASI ÖRNEK ÖDEME TABLOSU

🏢 Örnek Daire: 3+1 – 100 m² – Kentsel Dönüşüm Projesi

• Toplam Yeniden İnşa Maliyeti: 2.000.000 TL
• Devlet Hibe Desteği (Yarısı Bizden): 700.000 TL
• Kalan Tutar (Kat Malikinin Sorumluluğu): 1.300.000 TL
• Vade Seçeneği (Kentsel Dönüşüm Kredisi): 10 yıl (120 ay)
• Aylık Faiz Oranı (Destekli): %0,79 (kampanya dahilinde)

💳 Ödeme Tablosu