Kira kontratı henüz imzalandıysa ve sözleşmeden caymak istiyorsanız yapmanız gerekenler basittir. Öncelikle cayma bedeli ödenir mi o konuya değineceğiz. Kiracının kontrata imza atması, o evde en az 1 yıl oturacağı anlamına gelmez. Sözleşmenin iptali mümkündür. Kısa süre içerisinde evden çıkabilir. Peki bu nasıl olacak diyebilirsiniz. Kiracının sözleşmeden cayabilmesi adına şartlara değiniyoruz.
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN CAYMAK İÇİN ÖDEME YAPILIR MI?
Kira sözleşmelerinde caymak için ev sahibi belirli bir bedel talep edebilir. Ancak bazı durumlarda ödenmesine gerek yoktur. Dolayısıyla konuyu iki başlık altında ele alacağız. İlk önce hangi durumlarda ödeneceğinden bahsedelim. Eğer kira sözleşmesine imza atıldıktan 14 gün geçmiş ise ev sahibinin tazminat alma hakkı olacaktır. Bu da sözleşmeden caymak için bedel ödemenizi gerektirir. Peki bu bedel nasıl belirlenir? Öncelikle bunu ev sahibiniz ile kendi aranızda görüşerek çözebilirsiniz. Örneklendirme üzerinden anlatalım. Eğer 4 aydır oturduğunuz evden ayrıldıysanız, 8 aylık kira parası kadar olmasa da buna yakın bir meblağ sizden isteyebilir. Mahkeme yoluna gitmeden uzlaşırsanız ortalama bedel 8 aylık kirayı geçmemelidir. Çünkü zaten imzalanan kontrat 1 yıl geçerli idi. Mahkemeye giderseniz süreç çok daha farklı işleyecek. Mahkemeden çıkacak tazminat kararı, celse süreleri ve buna bağlı olarak faiz ödemesi derken, tazminat bir hayli yükselebilir. Çoğu zaman kiracı ve ev sahibi uzlaşabilirlerse mahkemeye gitmeye gerek kalmaz. Ancak uzlaşma başarısız olursa mahkeme sürecinde esas karar belirlenir. Hakimin alacağı karar uygulanır. Kiracı, buradan çıkacak tazminat miktarını kiralayana ödemekle yükümlüdür.
YENİ KONTRATTAN CAYARSANIZ BEDEL ÖDEMEZSİNİZ
Eğer imzalamış olduğunuz yeni kira kontratında 14 gün öncesinde ev sahibine geri bildirimde bulunursanız, kontrat geçersiz sayılır ve siz cayma bedeli ödemek zorunda kalmazsınız. Pek çok kiracı bunu bilmiyor ve ev sahibi ile farklı şekilde anlaşma yoluna gidiyor. Ancak işin doğrusu budur. Kiracı olarak sahip olduğunuz hakları bilmeden işlem sağlarsanız, art niyetli ev sahibine denk gelmeniz durumunda yanlış yönlendirilebilirsiniz.
Sözleşmeden cayılması ve ev sahibine de bildirimde bulunulur ise ne olur ondan da söz edelim. Bu durumda depozito ödemesi geri verilir mi? Sözleşmeden caydığınız için ilk kira ücreti hakkında net bir şey söylenemez fakat depozito tarafınıza iade edilir. Depozitoyu elden iade alırsanız, ev sahibi sizden depozitoyu aldığınız dair bir yazı imzalamanızı isteyebilir. Çünkü nakit ödeme yapılacağı için, resmiyet kazanabilmesi için depozitoyu geri aldığınızı kağıt üstünde göstermeniz gerekir.