Şimdi Nisan ayına ilişkin veriyi aldık. Konut satışlarında 118.359 adet gerçekleşiyor. Bir önceki ayın yine üzerine çıktı konut satışları. Nisan ayında geçen yıla göre %56.6’lık bir artış var. Geçtiğimiz yıl 75.569’muş. Dolayısıyla yıllık bazda ciddi bir artış gözlemliyoruz. Hemen aylık bazda bakıyoruz; orada da 110.795’ten 118.359’a olan artış yine önemli. Konut satışlarının bu yılın Nisan ayına kadar, Ocak-Nisan döneminde %29.9 arttığı görülüyor. Geçen yılın aynı dönemine göre ipotekli konut satışlarına bakıyoruz; oradaki rakam da 17.465 düzeyinde gerçekleşiyor.
Geçtiğimiz sene 7.071’miş, şimdi ise 17.465. Dolayısıyla ipotekli satışlar da %147 yükseliş göstermiş. Ocak-Nisan dönemini dikkate aldığımızda, yani bu yılın ilk 4 ayının geçtiğimiz yılın ilk 4 ayına göre oranında ipotekli kredili konut satışlarında %99.4’lük bir artış var. Orası da önemli. Özellikle Merkez Bankası’na ilişkin beklentiler de burada mühim oluyor. Onun da altını çizmiş bulunalım. Hem konut hem de ipotekli konut satışlarındaki bu artışı Gedik Yatırım Danışman Müdür Yardımcısı Onurcan Bal değerlendirdi:
FAİZ ORANLARININ DÜŞÜŞÜ KONUTA İLGİLİYİ ARTIRDI
Evet. Şimdi hatırlayacak olursak, 2023 Haziran’ından itibaren tekrardan faiz artış döngüsüne girmiştik ve 2024 yılı içerisinde oldukça yüksek faiz oranları ve sıkı duruşun korunduğu, yani enflasyonun düşmesi için gerekli olan adımları takip etmiştik. Bu sene, Aralık’tan itibaren faiz oranlarında bir düşüş eğiliminin başlaması, ipotekli satış eğilimini de talebini de artırdı. Dolayısıyla Nisan ayında zaten bir artış gördük. Nisan ayına kadar olan dönemde de zaten kademeli bir artış, geçen seneye göre vardı. Çünkü faiz oranları düştükçe burada ilginin de yavaş yavaş arttığını görüyoruz.
Tabii, oran olarak hala daha yüksek rakamlar söz konusu. Ancak yeniden yapılandırma ve faiz oranları düştüğünde tekrardan daha düşük maliyetlerle refinansman düşüncesinin, konut talebini canlandırdığını söyleyebiliriz. Geçmiş dönem alışkanlıkları ve gelişmeler dikkate alındığında, şöyle bir reaksiyon da var: Faiz oranları düştüğü zaman, konut fiyatlarında da bir artış eğilimi gözlemleniyor. Bu nedenle, konut sahibi olmak isteyenler, konut fiyatları artmadan, görece daha düşük seviyelerden konut alıp yüksek faize belli bir süre katlanıp, faiz oranları düştüğünde bunu tekrar refinansmanla daha düşük maliyetlerle finanse edebilme düşüncesindeler.
KONUT KREDİ FAİZLERİ HALA ÇOK YÜKSEK
Dolayısıyla bu seneki artışı bu şekilde yorumluyoruz. Yoksa konut faizleri hala daha özellikle uzun vadeli kredi için oldukça yüksek. Ancak buradaki ana düşünce bu. Çünkü Merkez Bankası bir faiz indirim öngörüsüne girmişti ve belli bir süre faiz oranları daha cazip seviyeye geldiğinde bu da değerlendirilecekti. Bu sürece bir ara verildi. Önümüzdeki birkaç aylık dönemde satışları ne kadar etkileyecek göreceğiz, ama piyasadaki ve hane halkındaki genel düşünce, faiz indirimlerinin ilerleyen aylarda tekrar devam edeceği yönünde olduğu için, burada çok ciddi bir düşüş de görmeyebiliriz diye değerlendiriyorum.