Ekonomist Hatice Kolçak, faiz indirimi ile birlikte ev fiyatlarında da yükselme beklediğini ifade ederek “Alabilen varsa hemen konut alsın” şeklinde yorum yaptı. Kolçak, aynı zamanda yapılandırma yapmak adına doğru bir zaman olmadığının da altını çizdi. İşte Hatice Kolçak’ın açıklamalarının tamamı
Faiz indirimi başladıysa genellikle devamı da gelir diyen Hatice Kolçak, “Merkez Bankası toplantısında illa bir faiz indirimi gelecek diye bir kaide de yok ama ben de genel anlamda yani hemen hemen her toplantıda ya da totalde peyder pey yüzde 20’ye yakın bir faiz düşüşü bekliyorum. Tabii Merkez Bankası’nın karar metnine bakarsanız yani toplamda yüzde 20’lik düşüş işte ne yapıyor faizi yüzde 30’lar civarına getiriyor yıl sonu için. Biraz daha altına bile gelebiliriz fakat Merkez Bankası diyor ki hani ben de diyor hani FED gibi profesyoneller ya işte bakacağım diyor enflasyon yükseliyor mu yükselmiyor mu falan eğer yükseliyorsa ona göre önlem alacağım diyor. Ama geçmiş bize şunu gösteriyor ki böyle faiz indirimi başladığı zaman genelde bunun devamı geliyor.” ifadelerini kullandı.
KREDİ FAİZ ORANLARININ DÜŞMESİ GEREKİYOR
Girdim bir konut kredilerine bir bakayım dedim hani ne var ne yok nedir durumlar diye. Şimdi kredilerde arkadaşlar en en uygun 2.79 var zaten bu aslında yeni değil yani kredilerde şu anda ahım şahım dünden bugüne bir düşüş yok önce onu söyleyeyim. Yani yapılandırma yapmak için biliyorsunuz yapılandırmaya gittiğiniz zaman aldığınız kredinin %2 erken kapama cezası vereceksiniz. Dolayısıyla bunu bir cezası da var. Yani sizin yapılandırma yapabilmeniz için kredi faiz oranlarının epey bir düşmesi gerekiyor ve orada bir hesap kitap yapacaksınız ona göre yapılandırma isteyeceksiniz.
Yapılandırma yapmak için faizlerin epey bir düşmüş olması gerektiğini söyleyen Hatice Kolçak şunları söyledi:
Her faiz indirimine koşayım size maliyeti daha yüksek olur şu anda hiç avantajlı değil Eğer 3 civarında bir kredi kullandıysanız hiçbir anlamı yok ki zaten doğru düzgün bir düşüş de yok. Hani ilk evimi alanlarda küçük belki bir düşüş olmuş olabilir işte 2.89 2.90 üçlerden aldıysanız belki bir 2.79 2.80’i görmüş olabilirsiniz ama bir anlamı yok. Dolayısıyla yapılandırma şu an mantıklı değil. Yapılandırma yapabilmek için faizin daha epey bir düşmesi lazım. Şimdi konut kredilerine baktığımda biz kredilerde %4’lere kadar bir dipleri gördük. Kredi kullanımı o kadar çok düşmüştü. Sonra yavaş yavaş çıktı şu an 14′ lere kadar geldi. Sene içerisinde gördüğümüz hemen hemen yaklaşık rakamları söylüyorum. Bir kredi kullanımı oldu yükseldi kimler kullanıyor diye baktığımız zaman ilk Evim kredileri istediği kadar kredi alabiliyorlar şartları uygunsa. Yani ilk evini alacak olanlara var bir de evi olup da ikinci evi olanlar alıyor. Ama bunlar da az kredi alıyor. Ne kadar alıyor işte %22,5 filan alıyor. Dolayısıyla olur da yarın öbür gün bu özellikle evi olanların eskisi gibi o düzenlemeyi kaldırsalar %22,5’luk düzenlemeyi şöyle söyleyeyim yani krediler uçar yani kullanan çok olur. Tabii kullananın çok olması fiyatları da pozitif yansır yani fiyatları yukarı götürür yükselir.
KONUT KAMPANYASI BANA SÜRPRİZ OLUR
Sıkı para politikasının hala uygulandığını belirten Hatice Kolçak, bunun kampanyalara da yansıdı belirterek şunları aktardı:
Biz hep şunu konuştuk dedik ki hani alabilen varsa alsın alabilen varsa alsın mesela şu anda da alabilen varsa alabilir. Çünkü faiz oranlarında böyle tık diye düşmeyecek e kademe kademe düşecek ama bu faizler düşerken de ev fiyatları da bir o kadar hızlı gidecek yani hani siz bir yerden kısacaksınız ev fiyatları işte faizler düşsün bekleyeyim diyeceksiniz ama bir taraftan da ev fiyatları yükselecek. Örneğin orada bir ayar yapmanız çok zor. Biz bunu 2024’te sürekli konuştuk alabilen varsa imkanı olan varsa ilk evim olsun ikinci işte 3 5 evini alacaklar param var ama az bir miktarda kullanayım diyen varsa ben hep mantıklı buldum. Ne olur 2 sene sonra bir sene sonra faizler düştüğünde gider bir yapılandırma talep edersin ama o yapılandırma için şu an değil. Şu an daha yapılandırmaya uygun bir zemin yok. Onu söyleyeyim. Bu arada konutla ilgili de bir kampanya falan beklemiyorum. Hani bu tarz sorular da gelmeye başladı. Yeni bir kampanya zaten daha sıkı para politikasından çıkmadık. Olsa olsa yılın ikinci yarısına kalabilir olursa bana sürpriz olur açıkçası. Bu kadar sıkı para politikası tamam faiz iniyor ama daha yavaş yavaş gevşeyebilir. Mehmet Şimşek‘in bakanın buna onay vereceğini düşünmüyorum ama yani sürprizler ülkesiyiz bir şey de diyemem.
HALA PİYASADA FIRSATLAR VAR
Konut piyasasında hala bir takım fırsatlar olduğunu hatırlatan Kolçak, “Yine de işte ev alacağım takip ediyorum zaten öyle bir kampanya geldiğinde fiyatlar uçup gidecek ama imkanı olan varsa hep alsın dedik imkanı olan varsa kredi kullansın dedik bunu da söylemeye devam ediyorum. Bence hala piyasada fırsatlar var hala bu fırsatlar devam ediyor. Bir süre daha devam eder ama yani bu tarz bir kampanya faizlerin aşağıya düşmesi tamamen. Ben fiyatların bir anda çok hızlı gitmesine sebep olacak.” diyerek konuşmasına son verdi.