Kiracı, sözleşmeye uymaması durumunda bazı ödemelerle karşılaşabilir. Eşyalı evde oturuyorsa evdeki eşyaların tahribatı, zarar görmesi sıkıntı yaratır. Evin demirbaşına zarar gelmesi aynı şekilde kiracının yüksek bir ödeme yapmasını gerektirebilir. Tüm bunların yanı sıra kiracı sözleşmenin bir yıllık olmasına rağmen evden erken taşınırsa da belli bir bedel ödemesi gerekir. Peki ev sahibi bu konuda ne yapmalı? Kiracı bir yıldan önce evden ayrılırsa ev sahibi tazminat açabilir mi? Ev sahibi kalan ayın kiralarını kiracıdan isteyebiliyor mu? Hazırladığımız yazıda, hem ev sahibinin hem de kiracının ne yapabileceği hakkında değerlendirmelerde bulunacağız.
EVDEN ERKEN ÇIKAN KİRACI DAVA EDİLEBİLİYOR
Eğer kiracı, bir senelik sözleşmeye rağmen evden 12 aydan evvel çıkar ise ev sahibi tarafından dava edilebilir. Tazminat davası açma hakkına sahip olan kiralayan, hukuki yola başvurarak maddi zararını karşılayabilir. Bunun için profesyonel hukuk desteği almanızı öneririz. Ancak öncesinde kiracı ile iletişime geçmekte fayda var. Hem mahkeme sürecinin uzaması hem de birebir iletişimle kısa sürede çözülebilecek bir süreç ise yüz yüze görüşmek daima iyidir. Ev sahibi ve kiracı uzlaşırsa dava sürecine gerek kalmayacaktır.
KİRACI KALAN AYLARIN KİRASINI ÖDEYEBİLİR
Kiracı, evden erken ayrıldığı için kalan ayların kirası ne kadar ediyorsa, ev sahibine ödeme yapmak durumunda kalabilir. Fakat mahkeme tam olarak böyle bir karar vermek zorunda değil. Daha makul bir ödeme kararı çıkacaktır. Örnek olarak, eğer kira miktarı 3000 TL ise ve sözleşmenin bitimine 4 ay kala evden çıkıldı ise mahkeme 12 bin TL yerine 10 bin TL ödenmesine hükmedebilir. Fakat mahkeme süreci, faiz işlenmesi ve enflasyon gibi sebeplerden ötürü bu miktar daha da artabilir.
Eğer kiracı ve ev sahibi, ortak bir miktarda anlaşırsa hem ödeme hızlı yapılır hem de iki taraf için mahkeme işlemleri başlamadan biter. Ancak burada şöyle bir parantez açmak gerekiyor. Kiracının kendisini güvence altına alabilmesi adına, evden çıktıktan sonra yapacağı ödemeyi yazılı belge ile korumalıdır. Hem ev sahibi hem de kiracının sözleşmede hangi maddelerin olduğuna dikkat etmesi gerekir. Sözleşmeye uyulmadan evden erken çıkıldığını ancak ev sahibinin potansiyel zararının karşılandığına, ortak bir ödeme miktarında uzlaşıldığı açıkça belirtilmelidir. Yapacağınız ödemeyi banka üzerinden göndermenizi tavsiye ederiz. Böylelikle dekontu da kanıt olarak tutabilirsiniz. Üstelik parayı gönderirken açıklama kısmına konuyla ilgili detay yazmanız veya “evden çıkış bedeli” gibi neden gönderdiğinizi kısaca anlatan bir yazı yazmanız önemlidir.