Tapu devri yapılırken, satış için mi yoksa bağış maksadı ile mi bu işlemi yapıyorsunuz önemlidir. Çünkü iki devir arasında ücret farkı olabilir. Bu yüzden aile içi dahi olsa tapunuzu devrederken bazı dikkat etmeniz gereken noktalar var. Anne, baba, eş, kardeşe devredilen tapular için belli bir ücret ödemelisiniz.
EŞLER ARASI TAPU DEVRİ MASRAFI NE KADAR?
Aile içi tapu devrinin ücreti, taşınmazın değerine göre değişmektedir. Tapu bağışında (ücretsiz devirde) taşınmazın değerinin%6,831’i vergi dairesine ödenir. Emlak beyan değerinin ne kadar olduğuna mutlaka dikkat edin. Çünkü tapu devrinde ücretlendirme taşınmazın değeriyle ilgili olacağı için, ücreti aşağı çekecek bir girişimde bulunmamalısınız. Belgelerle ve değerlerle oynamanız durumunda tapu devri iptal edilebilir.
Tapu devrinin ücretsiz olması, şaşırtıcı bir şekilde satışa göre daha fazla maliyete neden olabiliyor. Tapu döner sermaye bedeli ödenmese dahi taşınmazdan daha fazla yüzde ödenmesi gerekiyor. Hal böyle olunca aile içi tapu devri sanılanın aksine oldukça maliyetli bir işlemdir. Ancak gerektiği takdirde de yapılması önerilir. Çünkü tapu devrinin maliyetini düşürebilmek adına bağış yerine sahte satış yapmak, anlaşılması halinde cezai işlemle sonuçlanabilir.
SAHTE SATIŞ RİSKİ
Banka kayıtları incelendiğinde eğer gerçek ortaya çıkarsa daha fazla ödemek durumunda kalabilirsiniz. Bu yüzden satış sözleşmesi yaparak tapu devrini yasal yollara uygun hale getirmelisiniz. Aksi halde daha az ödeme yapabilmek adına sahte satış yapıldığı yönünde karar kılınır ve bunun yaptırımı çok daha ağır olur. Bankadaki son kayıtlarınız incelenir ve tapu için para transferi yapılmadığı belgelenir.
Gayrimenkul devri yapılırken çeşitli dolandırıcılık yöntemlerine karşı da hazırlıklı olmalısınız. Tapu alınırken mutlaka kurumlar aracılığıyla işlem gerçekleştirilmelidir. E-Devlet hesabınız üzerinden web tabu alanında önlem alabilirsiniz. Tapunuza yeni beyan ekleyerek siz gelmeden işlemin yapılamayacağı belirtilmelidir. Böylelikle sizin haberiniz olmadan, ilgili kuruma gitmeden tapunun devri veya satışı için hiçbir adım atılmayacaktır.
TAPU SATIŞI, AİLE İÇİ DEVİRDEN DAHA AZ MALİYETLİ
Tapu satışında alınan ücretler ile devirde alınan ücretler arasında ciddi bir fark var. Çünkü her ne kadar aile içi tapu devrinde bazı vergilerden muaf tutulsanız da gayrimenkul değerinin önemli bir kısmını harç olarak vermelisiniz. Satışta hem alıcı hem de satıcının %2’lik bir ödemesi oluyor. Ancak ücretsiz devirde %6,831’lik ödeme satışa göre çok daha fazla. Günümüzde gayrimenkul maliyetleri düşünüldüğünde ise devlete ödenen ek 900 ila 3000 TL arasında değişen ödemelerin ise bu hesaplamayı etkilemediğini söylemeliyiz.