Ana Sayfa Arama
Sosyal Medya

    2025 tapu masrafı ne kadar? 3, 4 ve 5 milyonluk evin tapu harcı

    Konut ve arsa satışlarında tapu masrafı hep soru işaretlerine neden olur. Tapu masrafı kime ait, bu yıl için 2025 tapu masrafı ne kadar? Tapu harcı yüzde kaç? Bu ve buna benzer soruların cevabını ev alım atımında ödenen diğer vergileri derledik.

    Konut ve arsa satışlarında tapu masrafı hep soru işaretlerine neden

    Tapu harcı, gayrimenkul satışlarında istenmektedir. Tapu masrafı olarak da bilinen bu harç ödemesi, evden apartmana ve arsaya kadar tüm gayrimenkul ticaretlerinde geçerlidir. Dolayısıyla yüzde kaç oranında ve kaç TL ödeneceği de önemlidir. Sizler için hazırladığımız yazıda 1 milyon TL’den 5 milyon TL’ye kadar tapu harcının kaç TL olacağını hesaplayacağız. Üstelik 2025 yılında tapular için ödenen masraflar ne kadar bunu açıklıyoruz. Ekonomi Hattı farkı ile detaylar…

    5 MİLYONLUK EVİN 2025 TAPU HARCI NE KADAR?

    Tapu harç ödemesi, evin satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bedelin %4’ü kadar harç ödenir. %2’sini alıcı öderken diğer %2’sini de satıcı öder. Dolayısıyla masraflar ortaktır ve iki taraftan da karşılanır. Tapu harcını yatırırken yalnızca alıcının veya satıcının işlem yapması yasaktır. Taraflardan eşit miktarda ödeme talep edilir. Peki örnek ev fiyatlarına göre alıcı ve satıcı ne kadar tapu harcı ödeyecek:

    • 1 milyon TL’lik evin tapu harcı 40 bin TL’dir. Alıcı ve satıcı 20’şer bin TL öder.
    • 2 milyon TL’lik evin tapu harç ödemesi 80 bin TL’dir. Alıcı 40 bin TL satıcı da 40 bin TL öder.
    • 3 milyon TL’lik ev için 120 bin TL tapu harcı verilir. 60 bin TL’si alıcıdan kalan 60 bini ise satıcıdan karşılanır.
    • 4 milyon TL değerindeki evin tapu harcı 160 bin TL’dir. Her iki taraftan da 80 bin TL istenir.
    • 5 milyon TL satış bedeli olan evin tapu harç ödemesi 200 bin TL’dir. 100 bin TL alıcı 100 bin TL satıcı öder.
    Tapu harcı
    Tapu harç ödemeleri Vergi Dairesi’ne yapılmaktadır.

    Satışı yapılacak evin değeri çok daha farklı olabilir. Evin fiyatını 2/100 ile çarpmanız durumunda ne kadar ödeme yapacağınızı hesaplamak mümkündür. Toplam tapu harcı için ise ev fiyatını 4/100 ile çarpmalısınız.

    TAPU HARCI HANGİ KURUMA ÖDENİR?

    Tapu harç ödemeleri Vergi Dairesi’ne yapılmaktadır. Farklı bir kuruma tapu harcı yatırmazsınız. Dolayısıyla gideceğiniz kurumu ve yapacağınız işlemi gözden geçirmeyi unutmayın. Gayrimenkul satışında bulunurken sürece hakim olmazsanız istenmedik sonuçlarla karşılaşabilirsiniz.

    TAPU HARÇ ÖDEMELERİNE ZAM GELECEK Mİ?

    Tapu harcı ödemelerine geçmiş dönemlerde indirim uygulandı. 2018 – 2019 yılları arasında %1,5 üzerinden hesaplanıyordu. Ancak günümüzde tapu harç ödemelerinde yüzde oranı da arttı. 2025 yılında bu oran sabittir. Eğer bir değişiklik yapılmaz ise bu şekilde kalacaktır. Devlet, ev satışlarını teşvik için kimi zaman tapu harçlarında oransal indirim uygulayabiliyor. Son zamanlarda konut piyasasındaki durum düşünülecek olursa, tapu harç masrafları yeniden gözden geçirilebilir.

    Özet Tablo: Ev Satışında Vergiler

    Vergi TürüÖdeyen TarafOran/TutarAçıklama
    Tapu HarcıAlıcı + SatıcıSatış bedelinin %4’üTapu müdürlüğüne ödenir.
    Gelir VergisiSatıcıKazanca göre %15 – %405 yıl içinde satış varsa geçerli.
    Döner Sermaye BedeliAlıcı500 – 1.500 TLTapu işlemleri sırasında ödenir.
    Emlak VergisiAlıcıBinde 1 – Binde 2Yıllık olarak ödenir.
    KDV (sadece ilk satışlarda)Alıcı%1, %8, %20İkinci elde uygulanmaz.

    Ev satışlarında ödenen vergiler, alıcı ve satıcı açısından farklılık gösterir. İşte bilmeniz gerekenler:

    1. Tapu Harcı

    Kim Öder? Alıcı ve satıcı, tapu harcını eşit olarak öder (yasal olarak paylaşılır). Ancak bazı durumlarda alıcı tüm harcı üstlenebilir.
    Oran: Satış bedelinin %4’üdür (alıcı %2, satıcı %2).
    Ödeme Yeri: Tapu müdürlüklerine ödeme yapılır.

    Örnek:

    500.000 TL’lik bir evin tapu harcı:
    500.000 x %4 = 20.000 TL

    Alıcı: 10.000 TL
    Satıcı: 10.000 TL

    2. Gelir Vergisi (Değer Artış Kazancı Vergisi)

    Kim Öder? Satıcı öder.
    Ne Zaman Ödenir? Eğer ev, 5 yıl içinde satılırsa ve satıştan kar elde edilirse ödenir.
    Vergi Miktarı: Satıştan elde edilen kazanç, Gelir Vergisi tarifesine göre hesaplanır.

    Örnek:

    2019’da 300.000 TL’ye alınan bir ev, 2024’te 500.000 TL’ye satılırsa:
    500.000 – 300.000 = 200.000 TL kazanç
    Bu kazançtan istisna tutarı düşülür (2024 için 55.000 TL).
    200.000 – 55.000 = 145.000 TL vergiye tabi kazanç.
    Vergi oranı kazanca göre %15 ila %40 arasında değişir.

    3. Döner Sermaye Bedeli

    Kim Öder? Tapu işlemlerinde genellikle alıcı öder.
    Ne Kadar? 2024 yılı itibarıyla yaklaşık 500-1.500 TL arasında değişir.

    4. Emlak Vergisi

    Kim Öder? Satıştan sonra alıcı ödemeye başlar.
    Oran:
    Konut için belediyeye göre: Binde 1 (normal belediyeler)
    Büyükşehir belediyelerinde: Binde 2

    Örnek:

    300.000 TL değerindeki bir ev için:
    300.000 x Binde 2 = 600 TL yıllık vergi

    5. Katma Değer Vergisi (KDV)

    Kim Öder? Genellikle ilk satışlarda alıcı tarafından ödenir (müteahhitten konut alırken).
    Oran:
    150 m²’ye kadar konutlarda: %1 veya %8
    150 m² üzeri konutlarda: %20
    Not: İkinci el konut satışlarında KDV uygulanmaz.