Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararı sonrası konut kredisi faiz oranlarında düşüş eğilimi başladı. Ancak bu oranların, 3-4 yıl önceki %1 seviyelerine ulaşması için daha fazla indirime ihtiyaç var. Son aylarda faiz oranlarında hızlı bir gerileme yaşanırken, bu durum konut kredisi kullanmayı düşünenler için yeni fırsatlar doğuruyor.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİ DÜŞÜYOR, SATIŞLAR HAREKETLENİYOR
Konut fiyatlarının artışına rağmen, özellikle 2024’ün son aylarında kredi faizlerindeki düşüşle satışlarda canlanma yaşandı. Türkiye’de birçok kişi ev sahibi olabilmek için konut kredisi kullanıyor. Ancak son yıllarda hızla yükselen ev fiyatları ve kredi faiz oranları, satışları yavaşlatmıştı. Buna rağmen, kira artışlarının maaş zamlarını geride bırakması ve büyükşehirlerdeki yüksek kira bedelleri, konut kredilerini cazip bir alternatif haline getiriyor.
Konut kredisi kullanıldığında, 10 yıllık vadede taksit tutarı sabit kalıyor. Buna karşın kiralık evlerde her yıl TÜFE’ye göre artış yaşanıyor ve yapılan ödemeler, bir mülkiyet hakkı sağlamıyor. Özellikle büyükşehirlerde 20-25 bin liranın altında kiralık ev bulmanın zorlaşması, konut kredisi çekmeyi daha mantıklı bir seçenek haline getiriyor.
PEŞİN PARASI OLANLAR İÇİN AVANTAJ
Konut almayı düşünenler için yeterli peşinat birikimi büyük bir avantaj sağlıyor. Ekonomistler zaman zaman kira ödemeyi daha makul bulsa da Türkiye’nin gerçekleri farklı bir tablo sunuyor. Kira ödemekten kurtulmanın yanı sıra, alınan konutun zamanla değer kazanması ve yatırımın korunması, konut alımını uzun vadede daha cazip hale getiriyor.
Örneğin, 2-2,5 milyon lira değerindeki bir 2+1 daireyi satın alıp kredisini ödemek, hem kira ödemekten kurtulmayı hem de gelecekte daha büyük bir eve geçiş yapmayı kolaylaştırıyor. İstanbul’da depreme dayanıklı, 10-15 yıllık sitelerde bu fiyat aralığında ev bulmak hâlâ mümkün. Ancak son aylarda konut fiyatlarının %15-20 oranında arttığını unutmamak gerekiyor.
Türkiye’de konut talebi hiç bitmiyor. Yılda yaklaşık 800 bin yeni konut ihtiyacı doğarken, arzın yetersiz kalması fiyatların yüksek seyretmesine neden oluyor. Yüksek mevduat faizleri konut alımlarını yavaşlatsa da barınma ihtiyacı konuta olan ilgiyi diri tutuyor.
EN DÜŞÜK FAİZ ORANLARI
Konut kredisi kullanmayı planlayanlar için düşük faiz oranları büyük önem taşıyor. Şu anda en düşük faiz oranı %2,84 seviyesinde ve 1 milyon liralık kredi için 120 ay vadede aylık taksitler 29.400 lira olarak hesaplanıyor. Bu kredi için toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 3,5 milyon liraya ulaşıyor.
Bu şartlar altında, uygun faiz oranlarını sunan bankalar ev sahibi olmak isteyenlerin ilk tercihi oluyor. Konut almayı planlayanlar için düşen faiz oranları önemli bir fırsat sunarken, fiyat artışları nedeniyle hızlı hareket etmek büyük önem taşıyor.
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİNE HANGİ BANKA NE FAİZ ALIYOR?
| Banka | Kredi Tutarı | Faiz/Kâr Payı | Vade | Taksit | Toplam Geri Ödeme |
| QNB | 1.000.000 ₺ | 2,84% | 120 Ay | 29.421 ₺ | 2.942.100 ₺ |
| Garanti BBVA | 1.000.000 ₺ | 2,88% | 120 Ay | 29.787 ₺ | 2.978.700 ₺ |
| Akbank | 1.000.000 ₺ | 2,89% | 120 Ay | 29.879 ₺ | 2.987.900 ₺ |
| Albaraka | 1.000.000 ₺ | 2,95% | 120 Ay | 30.429 ₺ | 3.042.900 ₺ |
| Türkiye İş Bankası | 1.000.000 ₺ | 3,00% | 120 Ay | 30.890 ₺ | 3.089.000 ₺ |
| Alternatif Bank | 1.000.000 ₺ | 3,09% | 120 Ay | 31.723 ₺ | 3.172.300 ₺ |
| Ziraat Bankası | 1.000.000 ₺ | 3,09% | 120 Ay | 31.723 ₺ | 3.172.300 ₺ |
| TEB | 1.000.000 ₺ | 3,25% | 120 Ay | 33.215 ₺ | 3.321.500 ₺ |
| Yapı Kredi | 1.000.000 ₺ | 3,29% | 120 Ay | 33.591 ₺ | 3.359.100 ₺ |
| ING | 1.000.000 ₺ | 3,29% | 120 Ay | 33.591 ₺ | 3.359.100 ₺ |
| Vakıfbank | 1.000.000 ₺ | 3,30% | 120 Ay | 33.684 ₺ | 3.368.400 ₺ |