Kimi zaman kiracı, sözleşme olmasına rağmen evden erken ayrılmak durumunda kalabilir. Böyle durumlarda ev sahibi depozitoyu geri vermek zorunda mıdır? Sözleşmeye uymadığı için kiracının depozitosu yanar mı merak ediliyor. Depozito ödemesi, kiralayanın güvencesi olduğu için evin bir anda boş kalması kiralayan için bir süre gelir elde edememek anlamına geliyor. Depozito bu noktada devreye girebilir ve bu yüzden ev sahibi geri ödeme yapmak zorunda değildir algısı var. Bu konuyu detaylı bir şekilde açıklığa kavuşturarak, depozito kiralayanın mı yoksa kiracının mı hakkı yazımızda belirttik.
ERKEN ÇIKAN KİRACI DEPOZİTOSUNU GERİ ALABİLİR Mİ?
Kiracı, sözleşmeye uymadan evden erken ayrılır ise depozitosunu alabilir. Kiracının ek ödeme yapıp yapmaması konunun dışındadır. Her halükârda depozito talep edilebilir. Kiracı dilerse bu parayı almak yerine masraflarını karşılaması için takas niyetine de kullanabilir. Ancak kiracının kiralayana belli bir ödeme yapacağını da belirtmeliyiz. Çünkü depozitoyu alsa dahi kiralayana verdiği sözü tutmadığı için tazminat ihtimali doğar. Eğer ayrılık sebebi kiralayandan ötürü değilse bu ödemeyi yapmak zorundadır. Ayrılık sebebinden kasıt, kiracıya mobbing uygulanması veya kiralayanın isteği üzerine evden ayrılması durumlarıdır. Peki kiracı evden erken çıktığı için ne kadar tazminat öder? Bu tamamen kira sözleşmesinin ve o dönemin şartlarına göre değişkenlik gösterecektir. Her sözleşme kendine özeldir ve belirlenen kira miktarından imzanın atıldığı tarihe kadar farklıdır. Bu yüzden net bir şey söylemek mümkün değil. Ancak kaç ay kira ödendiyse bir yıldan çıkarılıp kalan ay kadar kira parası talep edilebilir. Mahkeme bu konuda nasıl bir karar verir bilinmez.
SÖZLEŞME BİTİMİNE 1 AY KALA ÇIKILIRSA DEPOZİTO GERİ ALINIR MI?
Kiracının sözleşme bitimine az bir zaman kala evden ayrılması, depozitosunu almasına engel değildir. Depozito ödenir ama bu sefer de kiracı kalan 1 aylık kira bedelini kiralayana vermek zorunda kalabilir. Bu da hem alacağı ve vereceği parayı amorti edebilir.
Kiracının erken ayrıldığı senaryo dışında, evde kiracı sebebiyle oluşan hasarın giderilmesi için depozito parası kullanılabilir. Bu da masrafların depozitodan fazla olması durumunda kiracıya herhangi bir ödeme yapılmayacağını gösteriyor. Bu ihtimali de göz önünde bulundurmak lazım. Evin demirbaş kısmında bir zarar veya tahribat oluştu ise kiracı bundan mesuldür. Çünkü evde yaşadığı müddet boyunca evin genel yapısını bozamaz ve tahribata sebep olabilecek davranışlarda bulunamaz. Bu hasarı evde yaşayan bir başka birey vermiş olsa bile, sözleşmede adı geçen kişi sorumlu tutulabilir.