Menemen Koyundere’de bulunan 90.000 metrekarelik yapılanma alanında hayata geçecek olan projenin ilk etabında 3.100 konut ev sahipleriyle buluşturuluyor olacak. İşte şimdi İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Egeşehir güvencesi ile bu hayal gerçeğe dönüştürülüyor. Menemen’de yükselecek proje ile toplam 3.100 daire İzmirlilere yuva olacak. Bölgenin genel kullanımına sunulacak rekreasyon alanı içinde ise Yuvamız İzmir, Grand Cafe gibi hayatı kolaylaştıracak birçok merkez bulunuyor. Şehirde sosyal konut projeleriyle yurttaşların yaşamlarına dokunmaya devam edilecek.
CEMİL TUGAY’DAN KONUT PROJESİNDEKİ DETAYLAR
İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Egeşehir ortaklığında inşa edilecek 3.100 konutluk proje lansmanında önemli açıklamalarda bulunan Cemil Tugay, “Ben de bugün sizlere İzmir Büyükşehir Belediyesi olarak seçim öncesinde halkımız için 25.000 sosyal konut yapacağız sözümüzü gerçekleştirmenin ilk adımı olan bu e evrede yapacağımız bu sosyal konut projesini biraz sizlere anlatmak üzere huzurlarınızdayım. Tekrar teşekkür ediyorum geldiğiniz için hepiniz hoş geldiniz. Tanıtım videosunu izlerken herkesin biraz şaşkınlık yaşadığını açıkçası ya belediye bu işi neye yapsın ya da yapabilir mi gibi soruların aklınızda oluştuğunu biliyorum. Biraz bunlara cevap vermek adına bu başlangıç aşamasında karşınızdayız. Her şeyden önce neden yaptığımızı sizlere söylemek isterim. Biliyorsunuz barınma hakkı en temel insan hakkı ve barınma için ihtiyaç olan konut hakkı bireyin insan onuruna yakışır bir konuta ulaşabilme ihtiyacının kolay, sürekli, sürdürülebilir ve güvenli bir şekilde karşılanmasını ifade eden bir temel insan hakkı. Konut hakkı Birleşmiş Milletler Evrensel İnsan Hakları Beyannamesi ile ekonomik sosyal kültürel haklar sözleşmesinde ifade edilmiş bir hak.” ifadelerini kullandı. Konuşmasına devam eden Tugay şunları söyledi:
Habitat 3 konferansında 2017’de de bu konferans sonrasında ilan edilen herkes için sürdürülebilir kentler ve yerleşimlere ilişkin kito bildirgesinde de ifade edilmiş bir hak. Anayasamızda da konut hakkı başlıklı 57. maddede devlet şehirlerin özelliklerini ve çevre şartlarını gözeten bir planlama çerçevesinde konut ihtiyacını karşılayacak tedbirleri alır. Ayrıca Toplu Konut teşebbüslerini destekler denmiştir. İşte buralardan doğan bir sorumlulukla yerel yönetimler olarak da özellikle son zamanlarda çok daha belirgin bir şekilde yaşadığımız konut krizini gidermek için bir adım atmaya karar verdik. İzmir Büyükşehir Belediyesi olarak burada bir iştirakimiz olan Egeşehir planlama şirketimizi görevlendirdik. Ve onun çalışmasıyla bugün bu lansmanı yapma noktasındayız. Geçmişten bugüne konut edindirme odaklı yaklaşımlar bugün ortaya çıkan konut edinmeye ilişkin ödenebilir sorunu ve konut kredilerinin pahalılığı sebebiyle konut sahibi olmayı zor bir duruma getirdi. Biliyorsunuz konut kredilerinin yüksek olmasına ek olarak inşaat maliyetlerinde yaşanan artışlar konut satış ücretlerinin yüksekliği üretilen konutların yalnızca belli bir gelir grubuna sahip kişilere hitap etmesi konut kira ücretlerindeki artış gibi farklı sebeplerden dolayı bu konut krizi derinleşti.
Tugay , Türkiye’deki konut alımının zorluğuna dikkat çekerken, “Günümüz küresel ekonomisinde konut bir birikim aracı olarak ön plana çıkarken barınma ikinci plana atılmış durumda. Gayrimenkul sektörünün egemenliği altına giren konut bir finansal dönüşmüş durumda. Bu durum yeterli konuta erişimin bir insan hakkından ziyade ayrıcalık haline gelmesiyle sonuçlanırken küresel ölçekte konut ödenebilir krizi de yaşanmaya başlandı. Sadece Türkiye’de değil bütün dünyada küresel konut ödenebilirliği krizi ortamında piyasalar, ev sahipleri ve kiracıların eşitsiz bir mücadele alanına dönüşmüş durumdalar. Konut ödenebilirliği en genel deyimiyle hane halkının yoksulluk standardının altına düşmeden sağlıklı ve yeterli konut birimine erişim olarak tanımlanmaktadır. Bugün eğer uluslararası verilere göre ödenen kira hane gelirinin %30’unu geçmemelidir. Ama bugünkü şartlarda insanların aylık gelirleriyle bile kirayı ödeyemediğini hepimiz biliyoruz.” şeklinde konuştu.
KONUMU DİKKAT ÇEKTİ
Topografyaya da uyum sağlayacak şekilde yani binayı araziyi binaya uydurmaktır araziye uydurmayı tercih ettik ve araziye ona göre şekillendirdik. Konut anlayışından farklı olduğunu düşünüyoruz. Projeden bahsetmek gerekirse konum ve Ulaşım olarak İzmir Menemen ilçesi Koyundere mevkiinde bulunuyor. Proje alanına gerek toplu taşıma gerekse de özel araçla ulaşım gayet mümkün. Ege Kent 2 İzban durağıyla proje alanına ulaşımı mümkün. Onun dışında projenin yanında Sanayi Bölgesi, üniversite ve çevre yoluna yakınlığıyla da iyi bir konumda. Çiğili Merkeze 10 kilometre, Menemen Merkezi de 4 kilometre uzaklıkta.
Planlama öncesinde 460.000 metrekarelik bir arazi vardı. Daha sonrasında plan yani uygulama sonrasında 4 ada konut adası bir ada rekreasyon olmak üzere toplamda 5 bölümden oluşan bir proje alandan bahsediyoruz. Bu gördüğünüz görüntü proje alanının dronla yukarıdan çekilmiş bir görüntüsü. Özellikle proje alanının bu kısmı daha önce yani 2020 İzmir depreminden sonra İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından bir hafriyat sahası olarak kullanılmış. Sonrasında ise aslında rehabilite edilip tekrardan hayata kazandırılması gerekiyor. Biz proje çalışmaları yaparken etapları yerleştirdikten sonra rekreasyon alanında da burayı yine İzmir Büyükşehir Belediyesi ile beraber Park ve bahçeler Daire Başkanlığı ile beraber burayı tekrardan rehabilite edip halkın kullanımına kazandırmayı düşünüyoruz.
EGEŞEHİR MENEMEN’DE KAÇ KONUT OLACAK?
Projedeki konutların yerleşimi 4 Etap. 1. Etap 400. 2. Etap 1100. 3. etap 900. 4. etap 700 konut olmak üzere ve rekreasyon alanından oluşmakta. Rekreasyon Alanı toplamda 115. 000 metrekare alanda kapalı ve açık tesisleri bulunduruyor. Biz bu konutları projelerini yapmadan önce az de aslında anlattığım gibi ilk başta hem sahada bir araştırma yaptık hem de insanların veya oradaki oturan insanların ne tip bir daireye ihtiyacı var gereksinimleri nelerdir neler istiyorlar. Bu dairelerin tipleri ne olması gerekiyor gibi soruları hem sahada sorduk hem de 10.563 kişiyle yapılan bir anket sonucunda bu da internet sitemizde yaptığımız bir anket sonucu hane nüfusunu tercih edilen daire tipini tercih edilen mutfak, konut edinim amacını, ortalama sorup bunlardan aslında bizim nasıl bir proje yapacağımızı ilk adımlarını bize göstermiş oldu.
Açık kapalı spor tesisleri ve yine hem yaptığımız 3.100 konutun hem de bölge halkının kullanımına sunmak için kafe, restorant, Kent Lokantası, parklar, yürüyüş yolları, bisiklet gibi donatılar en azından burayı tekrardan ağaçlandıran halkın kullanımına sunmayı ve o daha önceki kötü görüntüyü kaldırmayı planlıyoruz.
EGEŞEHİR MENEMEN KONUTLARI FİYATLARI
Evet daire tiplerine gelince burada projemizde 1+1 2+1 ve 3+1 bir daireler olarak bulunuyor. 1+1 dairelerimiz nette 47, brütte 76 metrekare. Aylık 15.000 TL’den başlayan 120 ay vade ile ödenebilir. 2+1 dairelerde ise iki tip dairemiz var. Hem açık hem kapalı mutfak olarak açık 107 metrekare. Kapalı 129 metrekare. Burada da 22. 000 TL’den başlayan taksitlere ev sahibi olmanız mümkün. 3+1 dairelerinde yine iki tip dairemiz var. Burada da açık ve kapalı olarak açık mutfak 129 metrekare, kapalı 167 metrekare. Bu dairemize de 28.000 TL’den başlayan taksitlerle sahip olmak mümkün.
Bunları tek bir tabloda görmek gerekirse
1+1 3. 265.000
2+1 4. 571.00
3+1 5. 529.00
15.000, 22.000 ve 28.000 TL’den başlayan taksitlerle bu evlere sahip olmak mümkün. Gördüğünüz gibi asgari gelir burada takip ediyor. Ondan dolayı biz aylık taksitleri asgari gelire endeksledik burada. Az önce de anlattığım gibi 1+1 2+1 3+1 daire tiplerinde ara ödemesiz, ara ödemeli ve peşin şeklinde ayırdık. Ara ödemesiz de %120 vade. Ara ödemeli de %20 peşin. 4 ara ödeme yılda bir olmak üzere. Yine 120 ay vadeli. Peşin ödemelerde ise En azından bunu yönlendirmek için %10 bir indirimimiz mevcut. Etapların planlanan yapım süreçlerine gelirsek 2025 Mayıs Temmuz Eylül kasım aylarında bütün etapların ihalesini yapmayı planlıyoruz. 2027 Nisan, Haziran, Ağustos, Ekim aylarında ise teslim etmeyi planlıyoruz. Ortalama her etap için öngördüğümüz yapım süresi 2 yıldır.
İZMİR EGEŞEHİR MENEMEN KONUTLARI BAŞVURU ŞARTLARI
Sosyal konutlara başvurularda herhangi bir ön şart aramıyoruz. Dileyen herkes başvurabiliyor. Sadece burada tabii amacımız başkanımızın da dediği gibi dar ve orta gelirlere konut sahibi edindirmek olduğu için özellikle puanlama kriterine geçildi. Bu puanlama kriterinde konut sahibi olmama durumu ikamet süresi ve yeri hane nüfusu gelir durumu, gelir durumunda ise hane halkı toplam gelirinin hane nüfusuna bölünmesi sonucunda kişi başına düşen net geliri baz alıyoruz.
İZMİR SOSYAL KONUT BAŞVURULARI NE ZAMAN?
Özel durumlarımız var. Burada engelli bireyler, şehit yakınları ve gaziler eşi vefat etmiş veya boşanmış çocukların velayetine sahip ebeveynler ve medeni durumları evli olanlar burada çeşitli bir puanlama kriterimiz var. Şunu da belirtmek istiyorum yarından itibaren internet sitemizde başvuru yapılarak bir ay boyunca başvuruya açık olacaktır.
Bir ayın sonunda bu puanlamalarla beraber yine internet sitemizde kişiler açıklanıp asil ve yedekler olarak bir tablo paylaşılacaktır. Daha sonrasında satış ofislerimize gelecek ay kuracağımız satış ofislerine çağırıp detayları konuşup süreci başlatmış olacağız.