Yalnızca bir evi olanlar için emlak vergisi süreci nasıl işliyor? Son yıllarda vergi kalemleri iyice arttı ve bu durum soru işaretlerini de beraberinde getirdi. Çünkü bilinenin aksine emlak vergisi bazı durumlarda istisna uygulanması nedeniyle avantajlıdır. Yani her ev sahibi bu vergiyi ödemez. Ancak şartları karşılamıyorsanız her yılın Mayıs ve Kasım ayında verginizi düzenli olarak ödemelisiniz. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu her şeyi özetliyor. Bu kanuna ilişkin kimlerin ne kadar vergi vermesi gerektiği açık bir şekilde belirtilmiştir. Aynı zamanda indirimli emlak vergisinden yararlanmak için ne yapılması gerektiğinden de söz ettik. Peki emlak vergisinde aranan şartların ne olduğunu merak ediyorsanız işte Ekonomi Hattı olarak hazırladığımız yazı…
EMLAK VERGİSİNİ KİMLER ÖDER?
Emlak vergisi, yüz ölçümü brüt olarak 200 metre kare ve daha fazla mesken alana sahip olan kişileri kapsamaktadır. Eğer tek konutunuz var ise ve metre karesi sınırın altında ise ödemek zorunda değilsiniz. Ancak şöyle bir parantez açalım, bu evde sizin oturmanız gerekiyor. Yani size ait bir konut var ve kiracınız bu konutta kalıyorsa emlak vergisine tabi tutulacaksınız. Birden fazla konutu olanlar metre kare hesabı yapılmaksızın her konutu için emlak vergisi vermek zorundadır.
EMLAK VERGİSİ NE KADAR ÖDEYECEĞİM?
2025 emlak vergisi oranları meskenler için binde bir iken diğer binalar için binde ikiyi kapsamaktadır.
EMEKLİLER EMLAK VERGİSİ ÖDER Mİ?
Emeklilerin bir kısmı emlak vergisi ödemez. Her şeyden önce emeklinin sahibi olduğu veya hissesinin bulunduğu konutta kendisinin ikamet etmesi şarttır. Bu şartı karşılayanlar için diğer gereksinimler kontrol edilecektir. Eğer bir emekli yalnızca emekli maaşı ile geçiniyor ise bu vergi kalemini karşılamak zorunda değildir. Ancak farklı bir işte çalışıyor ve gelir elde ediyorsa emlak vergisi ödemesi gerekir.
Ayrıca hiçbiri geliri olmayan kişiler, engelliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri de emlak vergisi ödememektedir.
İNDİRİMLİ EMLAK VERGİSİ BAŞVURUSU
Eğer belirtilen şartları karşılıyorsanız indirimli emlak vergisi için başvuruda bulunabilirsiniz. Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan aldığınız emekli maaşı veya gazi aylığı gibi ödemelerin haricinde ek geliriniz yok ise belediyelere başvuruda bulunabilirsiniz. Öncesinde Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğleri ekine bağlı formları doldurunuz ve daha sonra belediyelere müracaat ediniz. Belediyede ilgili incelemeler sonucunda indirimli vergi hakkında yararlanıp yararlanamayacağınız tarafınıza bildirilecektir. Yanlış beyanlarla başvuruda bulunmanız ve bunun sonradan tespit edilmesi durumunda cezai işlem uygulanabileceğini unutmayın. Başvuru yaparken tüm bilgiler şeffaf olmalı ve belediyeyi yanıltıcı herhangi bir işlemde bulunulmamalıdır.
Vergi borcu ve sorgulama için bu linki kullanabilirsiniz.
Emlak vergisi ile ilgili bilinmesi gerekenler:
Emlak vergisi ödemem gecikirse ne olur?
Emlak vergisi ödemesi gecikirse, her ay için gecikme zammı uygulanır. Bu zam, gecikilen aylar üzerinden hesaplanır ve ödemediğiniz süre boyunca borcunuza eklenir.
Yeni bir ev satın alınca emlak vergisi ne zaman ödenmeye başlanır?
Yeni bir ev satın alan kişi, taşınmazı aldığı yılın sonuna kadar belediyeye beyanname vermek zorundadır. Emlak vergisi, satın alınan bir sonraki yıldan itibaren ödenmeye başlanır.
Tapuda değeri düşük gösterilen taşınmazlarda ne olur?
Belediyeler, taşınmazın rayiç değerini esas alır. Tapuda daha düşük değer gösterilmiş olsa bile emlak vergisi, belediyenin belirlediği rayiç bedel üzerinden tahsil edilir. Ayrıca tapu harcı ve cezai yaptırımlar uygulanabilir.
Birden fazla taşınmaza sahip olanlar ne kadar vergi öder?
Birden fazla taşınmazı olanlar, her bir taşınmaz için ayrı ayrı emlak vergisi öder. Toplam vergi tutarı, taşınmazların rayiç bedelleri ve türlerine göre ayrı ayrı hesaplanır.
Kiracı emlak vergisi ödemek zorunda mı?
Hayır, emlak vergisi sorumluluğu taşınmazın sahibine aittir. Kiracılar, sadece çevre temizlik vergisi gibi bazı yan vergileri ödemekle yükümlüdür.