Tapu sahiplerinin ve avukatı olanların anlamını araştırdığı sözcüklerden biri de azilnamedir. Azil, kelime anlamı olarak bir şeyi uzaklaştırma veya birini görevden alma anlamına gelir. Hukuk ve özellikle gayrimenkul sektöründe ise, bir kişiye verilen yetkinin geri alınması demektir. Bu yetki bir vekaletname ile verilmiş olabilir. Azilname ise bu yetkiyi geri alma iradesini gösteren resmi belgedir. Azilnamenin sicile işleyip işlemediği çok merak ediliyor. Tapu siciline işlenmesi iyi bir şey midir yazımızda söz edeceğiz.
AZİLNAME TAPU SİCİLİNE İŞLENİR Mİ?
Evet, azilname tapu siciline işlenir. Hatta azil işlemlerinin geçerli olabilmesi için Tapu Sicil Müdürlüğü’ne ulaştırılması ve Aziller Sicili’ne kaydedilmesi gerekmektedir. Aziller Sicili, tapu sicilinin yardımcı sicilleri arasında yer alır ve azledilen kişilerin kayıtlarının tutulduğu defterleri içerir. Bu sicile yapılan kayıt, üçüncü kişilerin de azilden haberdar olmasını sağlar ve olası kötü niyetli işlemleri engeller.
AZİLNAME GELİRSE NE YAPILIR?
Azilname geldikten sonra sürecin nasıl ilerlediğini sırası ile aşağıda belirttik:
- Vekalet veren (müvekkil), vekiline (azledilen kişi) azilnameyi tebliğ eder. Bu tebligat noter aracılığıyla veya diğer yasal yollarla yapılabilir.
- Azilname, Tapu Sicil Müdürlüğü’ne sunulur ve Aziller Sicili’ne kaydedilir. Bu kayıt, azlin resmiyet kazanması için önemlidir.
- Azilnamenin tebliği ve sicile kaydı ile vekalet ilişkisi sona erer. Azledilen vekilin, artık müvekkili adına işlem yapma yetkisi kalmaz.
- Azil durumu, ilgili diğer taraflara da (örneğin, gayrimenkul alım satımında karşı taraf) bildirilir.
AZİLNAME HAKKINDA BİLİNMESİ GEREKENLER
Azilname hakkında bazı kritik detaylar bulunmaktadır. Hukuki anlaşmazlıkların önüne geçebilmek adına merak edilen bazı durumlara değindik:
- Azil, müvekkilin tek taraflı irade beyanıyla gerçekleşir. Vekilin kabulüne gerek yoktur.
- Azilnamenin noter aracılığıyla düzenlenmesi ve tebliği ispat açısından önemlidir.
- Azledilen vekilin, azilden sonra müvekkili adına yaptığı işlemler geçersiz sayılabilir. Bu nedenle, azil işleminin usulüne uygun olarak yapılması ve sicile kaydedilmesi büyük önem taşır.
- Azil nedeniyle taraflar arasında hukuki anlaşmazlıklar doğabilir. Bu durumlarda uzman bir avukata danışmak faydalı olacaktır.
- Avukat azil işlemlerinde ise müvekkil, belirli nedenlerle veya hiçbir neden göstermeksizin avukatını azledebilir. Avukatın görevini ihmal etmesi, kötü yönetmesi veya müvekkilin güvenini kötüye kullanması sayılabilir. Müvekkil, herhangi bir neden göstermeden de avukatını azletme hakkına sahiptir.
AVUKATA VERİLEN VEKALET NASIL İPTAL EDİLİR?
Avukata verilen vekaletle ilgili iptal işlemi için tek taraflı yol azilname işlemidir. Eğer avukat ile anlaşmalı bir şekilde vekalet iptali sağlayamıyorsanız bu yolu tercih edebilirsiniz. Müvekkil notere başvurarak avukatına gönderilmek üzere bir azilname düzenler. Azilname avukata tebliğ edildiği anda avukatlık ilişkisi sona erer.